Le processus de vente d’un bien immobilier commence toujours par son estimation, c’est d’ailleurs elle qui conditionne la réalisation de ce projet. En réalité, le prix donné lors de l’estimation vous aide à connaître le montant qui vous manque, si vous souhaitez acheter un autre bien.
Quels sont les critères d’une estimation d’un bien immobilier ? Comment faire une estimation d’un bien immobilier ? Pourquoi effectuer une estimation d’un bien immobilier ? Ce sont les questions auxquelles nous allons répondre dans cet article, pour vous aider à évaluer l’importance de l’estimation avant la vente. Nous aborderons également les différentes méthodes disponibles pour effectuer cette opération.
Quels sont les critères d’une estimation d’un bien immobilier ?
Pour réaliser une bonne estimation, vous devez prendre en compte plusieurs critères liés à l’environnement, au logement lui-même et au marché de l’immobilier dans la ville. Faire un bilan détaillé qui comporte les points faibles et les atouts d’un logement, permet de déterminer sa valeur. D’abord, en ce qui concerne les points liés à votre bien, vous devez définir :
- Le type du logement ;
- La surface ;
- L’état général du logement ;
- La qualité.
Par ailleurs, l’emplacement de votre bien impacte fortement l’estimation. En effet, le quartier doit répondre aux critères des clients en termes de choix d’habitat disponibles, de facilité d’accès au transport, de proximité du logement des pôles d’emploi et des lieux d’études, de la disponibilité des services, comme les crèches et les infrastructures médicales ainsi que du cadre de vie culturel, associatif et sportif.
Le dernier critère est l’état du marché immobilier local, en plus du prix du m2. Vous devez prendre en compte le prix des dernières ventes réalisées dans votre quartier pour des biens similaires au vôtre et de potentiels concurrents de votre logement.
L’objectif principal de faire une estimation de votre bien est de vous donner une fourchette pour déterminer le prix auquel vous proposerez votre bien aux clients.
Comment faire une estimation d’un bien immobilier ?
L’estimation d’un bien immobilier peut se faire soit par soi-même, soit en faisant appel à un professionnel. Dans le cas où vous souhaiteriez réaliser une estimation de votre bien seul, voici quelques outils qui peuvent vous aider à le faire :
- Le site de Demande de Valeur Foncière ;
- L’outil Patrim ;
- L’estimation en ligne.
La direction générale des finances publiques a ouvert depuis 2019 un site dans lequel on trouve les prix de vente des biens dans chaque ville avec la surface du logement mentionnée, ce qui permet de connaître le prix du m2.
En outre, Patrim est un outil créé à partir des données fournies par l’administration fiscale. Il permet également d’avoir une idée sur les prix de vente.
Vous pouvez, par ailleurs, utiliser les sites d’estimation en ligne. Certains de ces outils sont gratuits et d’autres non. En vous rendant sur l’une de ces plateformes, remplissez un formulaire en donnant des informations qui concernent votre bien, comme la localisation, la surface, le nombre de pièces et la présence ou pas d’un garage ou d’un jardin. Par la suite, vous devez insérer une adresse e-mail sur laquelle vous allez recevoir l’estimation de votre bien, quelques moments après.
Il est préférable de faire appel à un professionnel de l’immobilier pour réaliser cette estimation, dans le but d’avoir une estimation plus proche du prix de vente par rapport au marché.
Pourquoi effectuer une estimation d’un bien immobilier ?
Le premier pas pour réussir la vente de votre bien est de réaliser une bonne estimation qui correspond au marché actuel de l’immobilier dans votre quartier. En réalité, en vendant sans faire une estimation, vous pouvez proposer un prix trop élevé et donc votre bien ne sera pas vendu ou au contraire, vous allez accepter un prix trop bas et par conséquent, vous allez perdre de l’argent.
En plus, réaliser une estimation de votre logement par un professionnel, permet d’attirer votre attention aux atouts du bien immobilier, que vous pourrez mettre en avant lors de la visite des clients, ainsi qu’aux points faibles qui peuvent vous faire perdre de l’argent. Vous pouvez, dans ce cas, remédier à ce genre de bémol pour augmenter la valeur de votre bien.
Finalement, l’estimation permet d’avoir une expérience de vente réussie, car une mauvaise vente peut avoir des conséquences négatives importantes sur le vendeur ou sur l’acheteur.